1-комнатные апартаменты в Azizi Amber от Azizi Developments

<h2>Район Al Furjan в Дубае: Подробный Обзор</h2> <div><a href="#1">1. Расположение и история</a> <a href="#2">2. Достопримечательности</a> <a href="#3">3. Пляжный отдых (если у моря)</a> <a href="#4">4. Инфраструктура и удобства для жизни</a> <a href="#5">5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости</a> <a href="#6">6. Популярные жилые комплексы</a> <a href="#7">7. Объекты недвижимости</a> <a href="#8">8. Транспортная доступность</a> <a href="#9">9. Возможности для инвестора</a> <a href="#10">10. Приобретение недвижимости</a></div> <h3 id="1">1. Расположение и история</h3> <div><strong>Al Furjan</strong> расположен в южной части Дубая, между районами <strong>Jumeirah Village Triangle и Jumeirah Beach Residence.</strong> Этот район возник как часть стратегического плана по расширению жилой зоны города и интеграции разнообразных сообществ. Название<strong> «Al Furjan»</strong> переводится с арабского как <strong>«колесницы»</strong>, что символизирует движение и динамичное развитие. Начало строительства района датируется <strong>2006 годом</strong>, а к <strong>2023 году</strong> здесь проживает <strong>более 40 тысяч жителей.</strong> Площадь Al Furjan составляет приблизительно <strong>3.8 квадратных километров</strong>, что делает его компактным, но хорошо организованным сообществом.</div> <h3 id="2">2. Достопримечательности</h3> <div>Al Furjan предлагает разнообразные достопримечательности, привлекающие как жителей, так и гостей района: <strong>- Al Furjan Community Park:</strong> просторный парк площадью 22 290 квадратных метров с озерами, спортивными площадками и зонами для пикников. <strong>- The Furjan Greens:</strong> зеленые зоны для отдыха и прогулок, а также места для занятий спортом на свежем воздухе. <strong>- Al Furjan Mall:</strong> торгово-развлекательный центр с более чем 150 магазинами, ресторанами и кинотеатром VOX Cinemas, посещаемый ежедневно около 10 тысяч человек. -<strong> Al Khazzan Park:</strong> популярное место для семейного отдыха с детскими площадками и зонами для барбекю.</div> <h3 id="3">3. Пляжный отдых</h3> <div>Хотя Al Furjan не располагается непосредственно на берегу моря, его удобное местоположение позволяет легко добраться до ближайших пляжей. Расстояние до пляжа <strong>Jumeirah Beach</strong> составляет примерно <strong>15-20 минут</strong> на автомобиле, где есть 5 километров песчаного побережья, чистая вода и разнообразные водные виды спорта, включая джет-ски и парасейлинг.</div> <h3 id="4">4. Инфраструктура и удобства для жизни</h3> <div>Al Furjan обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортную жизнь: <strong>- Образование:</strong> в районе расположены более 10 образовательных учреждений, включая международные школы, такие как <strong>Al Furjan Primary School и Jebel Ali School.</strong> <strong>- Медицина:</strong> несколько медицинских центров и клиник, включая <strong>Medical Centre Dubai.</strong> <strong>- Торговля и услуги:</strong> многочисленные супермаркеты (Carrefour, Lulu Hypermarket), аптеки, фитнес-центры, рестораны международной кухни и специализированные магазины. <strong>- Спорт и развлечения:</strong> фитнес-клубы, теннисные корты, бассейны и спортивные залы доступны для жителей.</div> <h3 id="5">5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости</h3> <div>Al Furjan активно развивается с рядом завершенных и строящихся жилых комплексов. В районе предлагается разнообразие недвижимости: от студийных квартир до просторных вилл и таунхаусов. Общее количество жилых единиц превышает <strong>15 000</strong>, а ежегодный рост строительства составляет около <strong>8-10%.</strong> Район планируется стать одним из ключевых жилых центров Дубая, привлекая как местных жителей, так и экспатов.</div> <h3 id="6">6. Популярные жилые комплексы</h3> <div>В Al Furjan представлены несколько популярных жилых комплексов: <strong>- Gan House:</strong> современный жилой комплекс с апартаментами одного- и двухкомнатных квартир, оснащенных всеми необходимыми удобствами. <strong>- Mezzanine:</strong> элитные апартаменты с премиальными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и сады. <strong>- Al Furjan Community Suites:</strong> комплекс студийных и однокомнатных апартаментов, идеальных для молодых профессионалов и студентов. <strong>- Greenhills Villa:</strong> виллы и таунхаусы с собственными садами и парковочными местами, популярные среди семей.</div> <h3 id="7">7. Объекты недвижимости</h3> <div>В Al Furjan представлены различные типы недвижимости: <strong>- Квартиры:</strong> студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около <strong>45 000 AED</strong> в год, а двухкомнатной – около <strong>75 000 AED</strong> в год. Цены на покупку варьируются от <strong>700 000 AED</strong> за студию до <strong>2 000 000 AED</strong> за трехкомнатную квартиру. <strong>- Виллы и таунхаусы:</strong> двух- и трехуровневые виллы с площадью от 200 до 400 квадратных метров. Стоимость аренды виллы начинается примерно от <strong>120 000 AED</strong> в год, а покупка может стоить от <strong>1 500 000 AED</strong> и выше. <strong>- Коммерческая недвижимость:</strong> офисные помещения, торговые площади и магазины в Al Furjan Mall. Цены зависят от размера и расположения, начиная от <strong>500 000 AED</strong> за коммерческое пространство.</div> <h3 id="8">8. Транспортная доступность</h3> <div>Al Furjan обеспечивает отличную транспортную доступность: <strong>- Метро:</strong> ближайшая станция метро находится в районе Jebel Ali, примерно в 20 минутах езды. -<strong> Автобусы:</strong> обширная сеть автобусных маршрутов связывает Al Furjan с ключевыми районами Дубая, включая Dubai Marina и Downtown Dubai. <strong>- Шоссе:</strong> главные транспортные артерии, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к различным частям города. <strong>- Такси и каршеринг:</strong> широко доступны службы такси (например, Careem и Uber) и каршеринга, обеспечивая удобство перемещения по городу. В среднем время в пути от Al Furjan до делового центра Дубая (Downtown Dubai) составляет около 25 минут на автомобиле, а до аэропорта Dubai International Airport — примерно 30 минут.</div> <h3 id="9">9. Возможности для инвестора</h3> <div>Al Furjan представляет собой привлекательный рынок для инвестиций благодаря следующим факторам: <strong>- Стабильная арендная доходность:</strong> средняя доходность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет около <strong>6-7%</strong> годовых. <strong>- Высокий спрос на аренду:</strong> район популярен среди экспатов и молодых профессионалов, обеспечивая постоянный поток арендаторов. <strong>- Прогнозируемый рост цен:</strong> благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и увеличению числа жителей, ожидается рост капитализации недвижимости на <strong>5-8%</strong> в ближайшие годы. <strong>- Разнообразие объектов:</strong> возможность выбора между жилой и коммерческой недвижимостью, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель. <strong>- Поддержка со стороны правительства:</strong> стабильная правовая база и благоприятные условия для иностранных инвесторов делают Al Furjan безопасным и перспективным выбором.</div> <h3 id="10">10. Приобретение недвижимости</h3> <div>Процесс приобретения недвижимости в Al Furjan доступен как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных инвесторов: 1. Выбор объекта: определение предпочтительного типа недвижимости и жилого комплекса. 2. Юридическая проверка: обращение к юристам для проверки правовых документов и статуса недвижимости. 3. Получение финансирования: возможность воспользоваться ипотечными кредитами от местных банков, таких как <strong>Emirates NBD и Dubai Islamic Bank.</strong> Первоначальный взнос обычно составляет<strong> 20-25%</strong> от стоимости недвижимости. 4. Заключение договора: подписание договора купли-продажи и внесение аванса. 5. Регистрация сделки: регистрация собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) с оплатой регистрационного сбора, который составляет около <strong>4%</strong> от стоимости недвижимости. 6. Передача прав собственности: после завершения всех формальностей происходит официальная передача прав собственности на покупателя. Иностранные инвесторы имеют право на владение недвижимостью в свободных зонах (Freehold), что позволяет им полностью распоряжаться приобретенной собственностью, включая возможность сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.</div> <strong>Заключение</strong> <div>Район Al Furjan в Дубае сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и разнообразие жилых и коммерческих объектов, что делает его одним из наиболее привлекательных районов для жизни и инвестиций. С устойчивым ростом населения, разнообразием жилых комплексов и высоким уровнем комфорта, Al Furjan продолжает привлекать как местных жителей, так и международных инвесторов, обеспечивая стабильность и перспективы для будущего.</div> Ferrocom Real Estate - Ваши путеводители по недвижимости в Дубае! Мы поможем вам найти идеальное место для жизни в Al Furjan или любом другом районе Дубая. Мы предлагаем широкий выбор апартаментов, вил и таунхаусов по самым выгодным ценам. Свяжитесь с нами сегодня и начните реализовывать свои мечты о жизни в Дубае!