1-спальные апартаменты в Ellington Views I от Ellington Properties

<h2>Район Al Hamra Village в Дубае: Подробный Обзор</h2> <div><a href="#1">1. Расположение и история</a> <a href="#2">2. Достопримечательности</a> <a href="#3">3. Пляжный отдых (если у моря)</a> <a href="#4">4. Инфраструктура и удобства для жизни</a> <a href="#5">5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости</a> <a href="#6">6. Популярные жилые комплексы</a> <a href="#7">7. Объекты недвижимости</a> <a href="#8">8. Транспортная доступность</a> <a href="#9">9. Возможности для инвестора</a> <a href="#10">10. Приобретение недвижимости</a></div> <h3 id="1">1. Расположение и история</h3> <div>Al Hamra Village расположен в юго-западной части Дубая, недалеко от крупных транспортных магистралей, таких как <strong>Sheikh Zayed Road и Al Khail Road.</strong> Район находится в непосредственной близости к аэропорту <strong>Dubai International Airport</strong>, что обеспечивает удобство для путешествующих и бизнеса. Площадь Al Hamra Village составляет примерно <strong>2,5 квадратных километра</strong>, и на данный момент здесь проживает около <strong>25 тысяч</strong> <strong>человек.</strong> История развития Al Hamra Village начинается в начале <strong>2000-х годов,</strong> когда Дубай начал активно расширяться, создавая новые жилые и коммерческие районы для удовлетворения растущего спроса на недвижимость. Al Hamra Village был задуман как современное сообщество, сочетающее жилые комплексы с коммерческими объектами, парками и образовательными учреждениями. К 2023 году район продолжает активно развиваться, привлекая как местных жителей, так и международных инвесторов.</div> <h3 id="2">2. Достопримечательности</h3> <div>Al Hamra Village предлагает множество достопримечательностей, которые делают район привлекательным для жителей и гостей: <strong>- Al Hamra Mall:</strong> торгово-развлекательный центр с более чем 200 магазинами, ресторанами, кинотеатром VOX Cinemas и детскими игровыми зонами. Ежедневно сюда приходит около 15 тысяч посетителей. <strong>- Al Hamra Marina:</strong> современная набережная с яхт-клубом, ресторанами на воде и зонами для прогулок, протяженностью около 1.5 километров. <strong>- Al Hamra Park:</strong> зеленый оазис площадью 30 000 квадратных метров, оснащенный беговыми дорожками, спортивными площадками и детскими игровыми зонами. <strong>- Cultural Center:</strong> культурный центр, где проводятся выставки, концерты и мастер-классы, привлекая более 500 участников ежемесячно.</div> <h3 id="3">3. Пляжный отдых</h3> <div>Al Hamra Village не располагается непосредственно на берегу моря, однако его близость к популярным пляжам Дубая компенсирует этот недостаток. Расстояние до пляжа <strong>Jumeirah Beach</strong> составляет примерно <strong>20 минут</strong> на автомобиле. Этот пляж предлагает 14 километров чистого песка, кристально чистую воду и разнообразные водные виды спорта, такие как виндсерфинг, парасейлинг и дайвинг.</div> <h3 id="4">4. Инфраструктура и удобства для жизни</h3> <div>Район Al Hamra Village обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортную жизнь его жителям: <strong>- Образование:</strong> в районе расположены 12 учебных заведений, включая международные школы, такие как <strong>Al Hamra International School и Emirates National School.</strong> <strong>- Медицина:</strong> здесь работают 5 медицинских центров и клиник, включая <strong>Al Hamra Medical Center и Oasis Health Clinic</strong>, обеспечивающих широкий спектр медицинских услуг. <strong>- Торговля и услуги:</strong> многочисленные супермаркеты (Carrefour, Al Maya), аптеки, фитнес-центры, рестораны международной и местной кухни, а также специализированные магазины. <strong>- Спорт и развлечения:</strong> спортивные комплексы с бассейнами, теннисными кортами, фитнес-залами и игровыми площадками для детей.</div> <h3 id="5">5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости</h3> <div>Al Hamra Village активно развивается с множеством завершенных и строящихся жилых комплексов. В районе предлагается разнообразие недвижимости: от студий и однокомнатных квартир до просторных вилл и таунхаусов. Общее количество жилых единиц превышает <strong>20 000</strong>, при этом ежегодный рост строительства составляет около <strong>12%</strong>. Планируется к 2025 году завершение нескольких крупных проектов, что увеличит население района до 35 тысяч человек.</div> <h3 id="6">6. Популярные жилые комплексы</h3> <div>В Al Hamra Village представлены несколько популярных жилых комплексов: <strong>- Al Hamra Residences:</strong> высококлассные апартаменты с панорамными видами, оснащенные современными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и спа. <strong>- Green Valley Villas:</strong> эко-дружественные виллы с большими садами, солнечными панелями и системами умного дома, популярные среди семей. <strong>- Skyline Towers:</strong> небоскребы с роскошными квартирами, бизнес-центрами и коммерческими помещениями на нижних этажах. <strong>- Palm Grove Apartments:</strong> уютные многоквартирные дома с зелеными зонами и детскими площадками, идеальные для молодых профессионалов и небольшой семьи.</div> <h3 id="7">7. Объекты недвижимости</h3> <div>В Al Hamra Village представлено разнообразие недвижимости: <strong>- Квартиры:</strong> студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около <strong>60 000 AED</strong> в год, а двухкомнатной – около <strong>100 000 AED</strong> в год. Цены на покупку варьируются от<strong> 900 000 AED</strong> за студию до <strong>3 000 000 AED</strong> за трехкомнатную квартиру. <strong>- Виллы и таунхаусы:</strong> двух - и трехуровневые виллы с площадью от 250 до 500 квадратных метров. Стоимость аренды виллы начинается примерно от <strong>200 000 AED</strong> в год, а покупка может стоить от <strong>2 500 000 AED</strong> и выше. <strong>- Коммерческая недвижимость:</strong> офисные помещения, торговые площади и магазины в Al Hamra Mall и окрестностях. Цены зависят от размера и расположения, начиная от <strong>1 000 000 AED</strong> за коммерческое пространство.</div> <h3 id="8">8. Транспортная доступность</h3> <div>Al Hamra Village обеспечивает отличную транспортную доступность: <strong>- Метро:</strong> ближайшая станция метро находится в районе Jebel Ali, примерно в 15 минутах езды на автомобиле. <strong>- Автобусы:</strong> обширная сеть автобусных маршрутов связывает Al Hamra Village с ключевыми районами Дубая, включая Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai International Airport. <strong>- Шоссе:</strong> главные транспортные артерии, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к различным частям города. <strong>- Такси и каршеринг:</strong> широко доступны службы такси (например, Careem и Uber) и каршеринг, обеспечивая удобство передвижения по городу. В среднем время в пути от Al Hamra Village до делового центра Дубая (Downtown Dubai) составляет около 25 минут на автомобиле, а до аэропорта Dubai International Airport — примерно 20 минут.</div> <h3 id="9">9. Возможности для инвестора</h3> <div>Al Hamra Village представляет собой привлекательный рынок для инвестиций благодаря следующим факторам: <strong>- Стабильная арендная доходность:</strong> средняя доходность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет около<strong> 7-8%</strong> годовых. <strong>- Высокий спрос на аренду:</strong> район популярен среди экспатов, молодых профессионалов и семей, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. <strong>- Прогнозируемый рост цен:</strong> благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и увеличению числа жителей, ожидается рост капитализации недвижимости на 6-9% в ближайшие годы. <strong>- Разнообразие объектов:</strong> возможность выбора между жилой и коммерческой недвижимостью, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель. <strong>- Поддержка со стороны правительства:</strong> стабильная правовая база и благоприятные условия для иностранных инвесторов делают Al Hamra Village безопасным и перспективным выбором. <h3 id="10">10. Приобретение недвижимости</h3> <div>Процесс приобретения недвижимости в Al Hamra Village доступен как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных инвесторов: 1. Выбор объекта: определение предпочтительного типа недвижимости и жилого комплекса. 2. Юридическая проверка: обращение к юристам для проверки правовых документов и статуса недвижимости. 3. Получение финансирования: возможность воспользоваться ипотечными кредитами от местных банков, таких как <strong>Emirates NBD и Dubai Islamic Bank.</strong> Первоначальный взнос обычно составляет <strong>20-25%</strong> от стоимости недвижимости. 4. Заключение договора: подписание договора купли-продажи и внесение аванса. 5. Регистрация сделки: регистрация собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) с оплатой регистрационного сбора, который составляет около<strong> 4%</strong> от стоимости недвижимости. 6. Передача прав собственности: после завершения всех формальностей происходит официальная передача прав собственности на покупателя. Иностранные инвесторы имеют право на владение недвижимостью в свободных зонах (Freehold), что позволяет им полностью распоряжаться приобретенной собственностью, включая возможность сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.</div> <strong>Заключение</strong> <div>Район Al Hamra Village в Дубае сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и разнообразие жилых и коммерческих объектов, что делает его одним из наиболее привлекательных районов для жизни и инвестиций. С устойчивым ростом населения, разнообразием жилых комплексов и высоким уровнем комфорта, Al Hamra Village продолжает привлекать как местных жителей, так и международных инвесторов, обеспечивая стабильность и перспективы для будущего. Развитие района, поддерживаемое современными инфраструктурными проектами и высоким спросом на недвижимость, делает Al Hamra Village идеальным местом для комфортной жизни и выгодных инвестиций в недвижимость Дубая.</div> Ferrocom Real Estate - Ваши путеводители по недвижимости в Дубае! Мы поможем вам найти идеальное место для жизни в Al Hamra Village или любом другом районе Дубая. Мы предлагаем широкий выбор апартаментов, вил и таунхаусов по самым выгодным ценам. Свяжитесь с нами сегодня и начните реализовывать свои мечты о жизни в Дубае! </div>