Район Dubai Marina

Галерея

Dubai Marina: Эпицентр Современной Роскоши и Динамичной Жизни в Дубае

1. Расположение и история
2. Достопримечательности
3. Пляжный отдых (если у моря)
4. Инфраструктура и удобства для жизни
5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
6. Популярные жилые комплексы
7. Объекты недвижимости
8. Транспортная доступность
9. Возможности для инвестора
10. Приобретение недвижимости

1. Расположение и история

Dubai Marina расположена вдоль побережья Персидского залива в непосредственной близости от центра города Дубай. Этот район является частью крупного проекта по развитию набережных и водных территорий, инициированного властями Дубая в начале 2000-х годов. Официальное открытие Dubai Marina состоялось в 2003 году, и за последние два десятилетия район превратился в один из самых престижных и востребованных районов для проживания и инвестиций. Площадь Marina достигает около 4,0 квадратных километров, вмещая в себя более 200 небоскребов, включая Burj Al Arab, один из самых известных отелей мира.

2. Достопримечательности

Dubai Marina славится своими впечатляющими архитектурными сооружениями и разнообразными достопримечательностями:
— The Marina Walk: Протяжённая набережная длиной около 7 километров, где расположены многочисленные рестораны, кафе и магазины.
— Dubai Marina Mall: Торговый центр с площадью более 1 миллиона квадратных футов, предлагающий свыше 140 магазинов и разнообразные развлекательные опции.
— Ain Dubai: Самое большое колесо обозрения в мире, высотой 250 метров, открытое в 2021 году.
— Yacht Marina: Марина с возможностью стоянки для более чем 500 яхт, включая суперяхты.
— JBR Beach: Популярный пляжный комплекс с множеством развлечений, спортплощадок и зон отдыха.

3. Пляжный отдых

Dubai Marina имеет прямой доступ к пляжам Персидского залива, что делает его идеальным местом для любителей пляжного отдыха:
— JBR Beach: Протяжённость пляжа составляет около 1,7 километров. Здесь расположены 60 кафе и ресторанов, 15 раздевалок и душевых.
— The Wave: Искусственно созданный пляж с зоной для водных видов спорта, включая джетски, парасейлинг и виндсерфинг.
— Водные бассейны и пляжные клубы предлагают разнообразные услуги для отдыха и развлечений на воде.

4. Инфраструктура и удобства для жизни

Dubai Marina обладает исключительно развитой инфраструктурой, обеспечивая высокий уровень комфорта для своих жителей:
— Образование: В районе функционирует более 20 учебных заведений, включая международные школы и детские сады, такие как Dubai American Academy и Jumeirah English Speaking School.
— Медицина: Несколько медицинских центров и клиник, оборудованных современным медицинским оборудованием и высококвалифицированным персоналом.
— Розничная торговля: Более 150 магазинов и супермаркетов, включая Carrefour и Spinneys.
— Спорт и фитнес: Множество фитнес-центров, спортзалов, бассейнов и теннисных кортов, а также спортивные комплексы, такие как Fitness First и Gold’s Gym.
— Зоны отдыха: Парки и зеленые зоны общей площадью более 10,000 квадратных метров, оборудованные детскими игровыми площадками и зонами для пикников.

5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости

Dubai Marina активно развивается с момента своего основания, предлагая разнообразие жилых комплексов и объектов недвижимости:
— Количество зданий: В районе насчитывается более 200 жилых башен, включая высотные небоскребы и жилые комплексы различной архитектурной направленности.
— Типы недвижимости: Основное внимание уделяется квартирам, пентхаусам и роскошным таунхаусам.
— Объем строительства: В последние годы ежегодно завершается строительство около 10 новых зданий, что увеличивает предложение на рынке недвижимости.
— Экологические инициативы: Многие проекты включают зеленые технологии и устойчивые материалы, способствуя экологической безопасности района.

6. Популярные жилые комплексы

Dubai Marina предлагает широкий выбор популярных жилых комплексов, среди которых:
— Princess Tower: Самая высокая жилой башней в мире с 101 этажом и высотой 414 метров, предлагающая более 700 апартаментов.
— Cayan Tower: Известная своей витой архитектурой, эта башня имеет 75 этажей и предоставляет уникальные виды на море и город.
— Marina Gate: Один из крупнейших жилых комплексов с более чем 1,5 миллионом квадратных метров коммерческих и жилых площадей.
— Elite Residence: Высотная башня с 87 этажами, предлагающая роскошные апартаменты и панорамные виды на Дубай Марина.

7. Объекты недвижимости

В Dubai Marina представлен широкий ассортимент недвижимости:
— Апартаменты: Площадью от 80 до 2,500 квадратных метров, цены варьируются от 1,2 до 15 миллионов дирхамов ОАЭ.
— Пентхаусы: Роскошные пентхаусы с площадью от 300 до 4,000 квадратных метров, стоимость которых начинается от 5 миллионов дирхамов.
— Таунхаусы: Просторные таунхаусы площадью от 200 до 700 квадратных метров, цена начинается от 3 миллионов дирхамов.
— Коммерческая недвижимость: Офисные помещения и коммерческие площади от 500 до 20,000 квадратных футов, цены варьируются от 2 миллионов до 25 миллионов дирхамов.
— Аренда: Около 70% недвижимости в Dubai Marina сдается в аренду, что делает район привлекательным для владельцев и инвесторов.

8. Транспортная доступность

Dubai Marina обладает отличной транспортной доступностью, обеспечивая удобное передвижение по городу:
— Метро: Станции Dubai Marina и Damac Properties на линии Red Line Dubai Metro, обеспечивающие связь с другими частями города.
— Трамвай: Tram Dubai Marina соединяет район с Jumeirah Beach Residence и другими ключевыми точками.
— Автобусы: Широкая сеть автобусных маршрутов, охватывающих все основные направления.
— Такси и каршеринг: Доступны многочисленные службы такси и каршеринга, такие как Uber и Careem.
— Автомобиль: Подключение к шоссе Sheikh Zayed Road обеспечивает быстрый доступ к центру Дубая (около 20 минут езды) и международному аэропорту Dubai International Airport (примерно 25 минут).

9. Возможности для инвестора

Dubai Marina предлагает отличные возможности для инвесторов благодаря стабильному росту рынка недвижимости и высокой доходности:
— Доходность аренды: Средняя доходность аренды составляет около 6-8% в год, что выше средних показателей по Дубаю.
— Рост стоимости: Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет примерно 5-7%, обеспечивая капиталовложителям значительную прибыль.
— Диверсификация: Широкий выбор недвижимости позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель, включая жилую, коммерческую и торговую недвижимость.
— Ликвидность: Высокий спрос на аренду и продажу недвижимости в Dubai Marina обеспечивает высокую ликвидность объектов.
— Налоговые преимущества: Отсутствие налога на прирост капитала и аренду делает инвестиции в недвижимость ещё более привлекательными.

10. Приобретение недвижимости

Процесс приобретения недвижимости в Dubai Marina упрощён для иностранных граждан, предлагая гибкие условия и прозрачные процедуры:
— Право собственности: Иностранцы могут владеть 100% недвижимостью в свободных зонах (Freehold Areas) Dubai Marina.
— Необходимые документы: Паспорт, подтверждение дохода, банковские рекомендации и договор купли-продажи.
— Процесс покупки: Обычно занимает от 30 до 60 дней, включая юридическую проверку и регистрацию сделки в Dubai Land Department.
— Финансирование: Иностранные покупатели могут воспользоваться ипотечными кредитами, предлагаемыми банками ОАЭ с процентными ставками от 3,5% годовых.
— Юридическая поддержка: Доступны услуги ведущих агентств недвижимости и юридических фирм, обеспечивающие защиту интересов покупателей и соблюдение всех правовых норм.

Заключение
Dubai Marina представляет собой идеальное сочетание роскошной жизни, современной инфраструктуры и выдающихся инвестиционных возможностей. С впечатляющим количеством жилых и коммерческих объектов, диверсифицированными возможностями для отдыха и развлечений, а также превосходной транспортной доступностью, этот район остаётся одним из самых привлекательных мест для проживания и инвестиций в Дубае. Независимо от того, ищете ли вы комфортное жильё, динамичную деловую среду или выгодные инвестиции, Dubai Marina предлагает решения, соответствующие самым высоким стандартам и ожиданиям.

Ferrocom Real Estate — Ваши путеводители по недвижимости в Дубае!
Мы поможем вам найти идеальное место для жизни в Dubai Marina или любом другом районе Дубая. Мы предлагаем широкий выбор апартаментов, вил и таунхаусов по самым выгодным ценам.
Свяжитесь с нами сегодня и начните реализовывать свои мечты о жизни в Дубае!