Район Al Hamra Village
Галерея
Район Al Hamra Village в Дубае: Подробный Обзор
1. Расположение и история
2. Достопримечательности
3. Пляжный отдых (если у моря)
4. Инфраструктура и удобства для жизни
5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
6. Популярные жилые комплексы
7. Объекты недвижимости
8. Транспортная доступность
9. Возможности для инвестора
10. Приобретение недвижимости
2. Достопримечательности
3. Пляжный отдых (если у моря)
4. Инфраструктура и удобства для жизни
5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
6. Популярные жилые комплексы
7. Объекты недвижимости
8. Транспортная доступность
9. Возможности для инвестора
10. Приобретение недвижимости
1. Расположение и история
Al Hamra Village расположен в юго-западной части Дубая, недалеко от крупных транспортных магистралей, таких как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. Район находится в непосредственной близости к аэропорту Dubai International Airport, что обеспечивает удобство для путешествующих и бизнеса. Площадь Al Hamra Village составляет примерно 2,5 квадратных километра, и на данный момент здесь проживает около 25 тысяч человек.
История развития Al Hamra Village начинается в начале 2000-х годов, когда Дубай начал активно расширяться, создавая новые жилые и коммерческие районы для удовлетворения растущего спроса на недвижимость. Al Hamra Village был задуман как современное сообщество, сочетающее жилые комплексы с коммерческими объектами, парками и образовательными учреждениями. К 2023 году район продолжает активно развиваться, привлекая как местных жителей, так и международных инвесторов.
История развития Al Hamra Village начинается в начале 2000-х годов, когда Дубай начал активно расширяться, создавая новые жилые и коммерческие районы для удовлетворения растущего спроса на недвижимость. Al Hamra Village был задуман как современное сообщество, сочетающее жилые комплексы с коммерческими объектами, парками и образовательными учреждениями. К 2023 году район продолжает активно развиваться, привлекая как местных жителей, так и международных инвесторов.
2. Достопримечательности
Al Hamra Village предлагает множество достопримечательностей, которые делают район привлекательным для жителей и гостей:
— Al Hamra Mall: торгово-развлекательный центр с более чем 200 магазинами, ресторанами, кинотеатром VOX Cinemas и детскими игровыми зонами. Ежедневно сюда приходит около 15 тысяч посетителей.
— Al Hamra Marina: современная набережная с яхт-клубом, ресторанами на воде и зонами для прогулок, протяженностью около 1.5 километров.
— Al Hamra Park: зеленый оазис площадью 30 000 квадратных метров, оснащенный беговыми дорожками, спортивными площадками и детскими игровыми зонами.
— Cultural Center: культурный центр, где проводятся выставки, концерты и мастер-классы, привлекая более 500 участников ежемесячно.
— Al Hamra Mall: торгово-развлекательный центр с более чем 200 магазинами, ресторанами, кинотеатром VOX Cinemas и детскими игровыми зонами. Ежедневно сюда приходит около 15 тысяч посетителей.
— Al Hamra Marina: современная набережная с яхт-клубом, ресторанами на воде и зонами для прогулок, протяженностью около 1.5 километров.
— Al Hamra Park: зеленый оазис площадью 30 000 квадратных метров, оснащенный беговыми дорожками, спортивными площадками и детскими игровыми зонами.
— Cultural Center: культурный центр, где проводятся выставки, концерты и мастер-классы, привлекая более 500 участников ежемесячно.
3. Пляжный отдых
Al Hamra Village не располагается непосредственно на берегу моря, однако его близость к популярным пляжам Дубая компенсирует этот недостаток. Расстояние до пляжа Jumeirah Beach составляет примерно 20 минут на автомобиле. Этот пляж предлагает 14 километров чистого песка, кристально чистую воду и разнообразные водные виды спорта, такие как виндсерфинг, парасейлинг и дайвинг.
4. Инфраструктура и удобства для жизни
Район Al Hamra Village обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортную жизнь его жителям:
— Образование: в районе расположены 12 учебных заведений, включая международные школы, такие как Al Hamra International School и Emirates National School.
— Медицина: здесь работают 5 медицинских центров и клиник, включая Al Hamra Medical Center и Oasis Health Clinic, обеспечивающих широкий спектр медицинских услуг.
— Торговля и услуги: многочисленные супермаркеты (Carrefour, Al Maya), аптеки, фитнес-центры, рестораны международной и местной кухни, а также специализированные магазины.
— Спорт и развлечения: спортивные комплексы с бассейнами, теннисными кортами, фитнес-залами и игровыми площадками для детей.
— Образование: в районе расположены 12 учебных заведений, включая международные школы, такие как Al Hamra International School и Emirates National School.
— Медицина: здесь работают 5 медицинских центров и клиник, включая Al Hamra Medical Center и Oasis Health Clinic, обеспечивающих широкий спектр медицинских услуг.
— Торговля и услуги: многочисленные супермаркеты (Carrefour, Al Maya), аптеки, фитнес-центры, рестораны международной и местной кухни, а также специализированные магазины.
— Спорт и развлечения: спортивные комплексы с бассейнами, теннисными кортами, фитнес-залами и игровыми площадками для детей.
5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
Al Hamra Village активно развивается с множеством завершенных и строящихся жилых комплексов. В районе предлагается разнообразие недвижимости: от студий и однокомнатных квартир до просторных вилл и таунхаусов. Общее количество жилых единиц превышает 20 000, при этом ежегодный рост строительства составляет около 12%. Планируется к 2025 году завершение нескольких крупных проектов, что увеличит население района до 35 тысяч человек.
6. Популярные жилые комплексы
В Al Hamra Village представлены несколько популярных жилых комплексов:
— Al Hamra Residences: высококлассные апартаменты с панорамными видами, оснащенные современными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и спа.
— Green Valley Villas: эко-дружественные виллы с большими садами, солнечными панелями и системами умного дома, популярные среди семей.
— Skyline Towers: небоскребы с роскошными квартирами, бизнес-центрами и коммерческими помещениями на нижних этажах.
— Palm Grove Apartments: уютные многоквартирные дома с зелеными зонами и детскими площадками, идеальные для молодых профессионалов и небольшой семьи.
— Al Hamra Residences: высококлассные апартаменты с панорамными видами, оснащенные современными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и спа.
— Green Valley Villas: эко-дружественные виллы с большими садами, солнечными панелями и системами умного дома, популярные среди семей.
— Skyline Towers: небоскребы с роскошными квартирами, бизнес-центрами и коммерческими помещениями на нижних этажах.
— Palm Grove Apartments: уютные многоквартирные дома с зелеными зонами и детскими площадками, идеальные для молодых профессионалов и небольшой семьи.
7. Объекты недвижимости
В Al Hamra Village представлено разнообразие недвижимости:
— Квартиры: студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 60 000 AED в год, а двухкомнатной – около 100 000 AED в год. Цены на покупку варьируются от 900 000 AED за студию до 3 000 000 AED за трехкомнатную квартиру.
— Виллы и таунхаусы: двух — и трехуровневые виллы с площадью от 250 до 500 квадратных метров. Стоимость аренды виллы начинается примерно от 200 000 AED в год, а покупка может стоить от 2 500 000 AED и выше.
— Коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые площади и магазины в Al Hamra Mall и окрестностях. Цены зависят от размера и расположения, начиная от 1 000 000 AED за коммерческое пространство.
— Квартиры: студии, однокомнатные, двух- и трехкомнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 60 000 AED в год, а двухкомнатной – около 100 000 AED в год. Цены на покупку варьируются от 900 000 AED за студию до 3 000 000 AED за трехкомнатную квартиру.
— Виллы и таунхаусы: двух — и трехуровневые виллы с площадью от 250 до 500 квадратных метров. Стоимость аренды виллы начинается примерно от 200 000 AED в год, а покупка может стоить от 2 500 000 AED и выше.
— Коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые площади и магазины в Al Hamra Mall и окрестностях. Цены зависят от размера и расположения, начиная от 1 000 000 AED за коммерческое пространство.
8. Транспортная доступность
Al Hamra Village обеспечивает отличную транспортную доступность:
— Метро: ближайшая станция метро находится в районе Jebel Ali, примерно в 15 минутах езды на автомобиле.
— Автобусы: обширная сеть автобусных маршрутов связывает Al Hamra Village с ключевыми районами Дубая, включая Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai International Airport.
— Шоссе: главные транспортные артерии, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к различным частям города.
— Такси и каршеринг: широко доступны службы такси (например, Careem и Uber) и каршеринг, обеспечивая удобство передвижения по городу.
В среднем время в пути от Al Hamra Village до делового центра Дубая (Downtown Dubai) составляет около 25 минут на автомобиле, а до аэропорта Dubai International Airport — примерно 20 минут.
— Метро: ближайшая станция метро находится в районе Jebel Ali, примерно в 15 минутах езды на автомобиле.
— Автобусы: обширная сеть автобусных маршрутов связывает Al Hamra Village с ключевыми районами Дубая, включая Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai International Airport.
— Шоссе: главные транспортные артерии, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к различным частям города.
— Такси и каршеринг: широко доступны службы такси (например, Careem и Uber) и каршеринг, обеспечивая удобство передвижения по городу.
В среднем время в пути от Al Hamra Village до делового центра Дубая (Downtown Dubai) составляет около 25 минут на автомобиле, а до аэропорта Dubai International Airport — примерно 20 минут.
9. Возможности для инвестора
Al Hamra Village представляет собой привлекательный рынок для инвестиций благодаря следующим факторам:
— Стабильная арендная доходность: средняя доходность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет около 7-8% годовых.
— Высокий спрос на аренду: район популярен среди экспатов, молодых профессионалов и семей, что обеспечивает постоянный поток арендаторов.
— Прогнозируемый рост цен: благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и увеличению числа жителей, ожидается рост капитализации недвижимости на 6-9% в ближайшие годы.
— Разнообразие объектов: возможность выбора между жилой и коммерческой недвижимостью, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель.
— Поддержка со стороны правительства: стабильная правовая база и благоприятные условия для иностранных инвесторов делают Al Hamra Village безопасным и перспективным выбором.
— Стабильная арендная доходность: средняя доходность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет около 7-8% годовых.
— Высокий спрос на аренду: район популярен среди экспатов, молодых профессионалов и семей, что обеспечивает постоянный поток арендаторов.
— Прогнозируемый рост цен: благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и увеличению числа жителей, ожидается рост капитализации недвижимости на 6-9% в ближайшие годы.
— Разнообразие объектов: возможность выбора между жилой и коммерческой недвижимостью, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель.
— Поддержка со стороны правительства: стабильная правовая база и благоприятные условия для иностранных инвесторов делают Al Hamra Village безопасным и перспективным выбором.
10. Приобретение недвижимости
Процесс приобретения недвижимости в Al Hamra Village доступен как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных инвесторов:
1. Выбор объекта: определение предпочтительного типа недвижимости и жилого комплекса.
2. Юридическая проверка: обращение к юристам для проверки правовых документов и статуса недвижимости.
3. Получение финансирования: возможность воспользоваться ипотечными кредитами от местных банков, таких как Emirates NBD и Dubai Islamic Bank. Первоначальный взнос обычно составляет 20-25% от стоимости недвижимости.
4. Заключение договора: подписание договора купли-продажи и внесение аванса.
5. Регистрация сделки: регистрация собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) с оплатой регистрационного сбора, который составляет около 4% от стоимости недвижимости.
6. Передача прав собственности: после завершения всех формальностей происходит официальная передача прав собственности на покупателя.
Иностранные инвесторы имеют право на владение недвижимостью в свободных зонах (Freehold), что позволяет им полностью распоряжаться приобретенной собственностью, включая возможность сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.
1. Выбор объекта: определение предпочтительного типа недвижимости и жилого комплекса.
2. Юридическая проверка: обращение к юристам для проверки правовых документов и статуса недвижимости.
3. Получение финансирования: возможность воспользоваться ипотечными кредитами от местных банков, таких как Emirates NBD и Dubai Islamic Bank. Первоначальный взнос обычно составляет 20-25% от стоимости недвижимости.
4. Заключение договора: подписание договора купли-продажи и внесение аванса.
5. Регистрация сделки: регистрация собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) с оплатой регистрационного сбора, который составляет около 4% от стоимости недвижимости.
6. Передача прав собственности: после завершения всех формальностей происходит официальная передача прав собственности на покупателя.
Иностранные инвесторы имеют право на владение недвижимостью в свободных зонах (Freehold), что позволяет им полностью распоряжаться приобретенной собственностью, включая возможность сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.
Заключение
Район Al Hamra Village в Дубае сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и разнообразие жилых и коммерческих объектов, что делает его одним из наиболее привлекательных районов для жизни и инвестиций. С устойчивым ростом населения, разнообразием жилых комплексов и высоким уровнем комфорта, Al Hamra Village продолжает привлекать как местных жителей, так и международных инвесторов, обеспечивая стабильность и перспективы для будущего. Развитие района, поддерживаемое современными инфраструктурными проектами и высоким спросом на недвижимость, делает Al Hamra Village идеальным местом для комфортной жизни и выгодных инвестиций в недвижимость Дубая.
Ferrocom Real Estate — Ваши путеводители по недвижимости в Дубае!
Мы поможем вам найти идеальное место для жизни в Al Hamra Village или любом другом районе Дубая. Мы предлагаем широкий выбор апартаментов, вил и таунхаусов по самым выгодным ценам.
Свяжитесь с нами сегодня и начните реализовывать свои мечты о жизни в Дубае!
Жилые комплексы в районе Al Hamra Village
Ras Al Khaimah
Ellington Properties
2 комната
103 м2
USD
- RUB
- USD
- AED
- EUR
Ras Al Khaimah
Ellington Properties
3 комнаты
128 м2
USD
- RUB
- USD
- AED
- EUR
БЕСПЛАТНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ, ЗАПИСЬ НА БРОК-ТУР
Заполните форму заявки
© 2025 Ferrocom Real Estate