Район Al Furjan

1. Расположение и история
2. Достопримечательности
3. Пляжный отдых (если у моря)
4. Инфраструктура и удобства для жизни
5. Развитие жилых комплексов и объектов недвижимости
6. Популярные жилые комплексы
7. Объекты недвижимости
8. Транспортная доступность
9. Возможности для инвестора
10. Приобретение недвижимости

Al Furjan расположен в южной части Дубая, между районами Jumeirah Village Triangle и Jumeirah Beach Residence. Этот район возник как часть стратегического плана по расширению жилой зоны города и интеграции разнообразных сообществ. Название «Al Furjan» переводится с арабского как «колесницы», что символизирует движение и динамичное развитие. Начало строительства района датируется 2006 годом, а к 2023 году здесь проживает более 40 тысяч жителей. Площадь Al Furjan составляет приблизительно 3.8 квадратных километров, что делает его компактным, но хорошо организованным сообществом.

Al Furjan предлагает разнообразные достопримечательности, привлекающие как жителей, так и гостей района:
— Al Furjan Community Park: просторный парк площадью 22 290 квадратных метров с озерами, спортивными площадками и зонами для пикников.
— The Furjan Greens: зеленые зоны для отдыха и прогулок, а также места для занятий спортом на свежем воздухе.
— Al Furjan Mall: торгово-развлекательный центр с более чем 150 магазинами, ресторанами и кинотеатром VOX Cinemas, посещаемый ежедневно около 10 тысяч человек.
— Al Khazzan Park: популярное место для семейного отдыха с детскими площадками и зонами для барбекю.

Хотя Al Furjan не располагается непосредственно на берегу моря, его удобное местоположение позволяет легко добраться до ближайших пляжей. Расстояние до пляжа Jumeirah Beach составляет примерно 15-20 минут на автомобиле, где есть 5 километров песчаного побережья, чистая вода и разнообразные водные виды спорта, включая джет-ски и парасейлинг.

Al Furjan обладает развитой инфраструктурой, обеспечивающей комфортную жизнь:
— Образование: в районе расположены более 10 образовательных учреждений, включая международные школы, такие как Al Furjan Primary School и Jebel Ali School.
— Медицина: несколько медицинских центров и клиник, включая Medical Centre Dubai.
— Торговля и услуги: многочисленные супермаркеты (Carrefour, Lulu Hypermarket), аптеки, фитнес-центры, рестораны международной кухни и специализированные магазины.
— Спорт и развлечения: фитнес-клубы, теннисные корты, бассейны и спортивные залы доступны для жителей.

Al Furjan активно развивается с рядом завершенных и строящихся жилых комплексов. В районе предлагается разнообразие недвижимости: от студийных квартир до просторных вилл и таунхаусов. Общее количество жилых единиц превышает 15 000, а ежегодный рост строительства составляет около 8-10%. Район планируется стать одним из ключевых жилых центров Дубая, привлекая как местных жителей, так и экспатов.

В Al Furjan представлены несколько популярных жилых комплексов:
— Gan House: современный жилой комплекс с апартаментами одного- и двухкомнатных квартир, оснащенных всеми необходимыми удобствами.
— Mezzanine: элитные апартаменты с премиальными удобствами, такими как бассейны, фитнес-центры и сады.
— Al Furjan Community Suites: комплекс студийных и однокомнатных апартаментов, идеальных для молодых профессионалов и студентов.
— Greenhills Villa: виллы и таунхаусы с собственными садами и парковочными местами, популярные среди семей.

В Al Furjan представлены различные типы недвижимости:
— Квартиры: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет около 45 000 AED в год, а двухкомнатной – около 75 000 AED в год. Цены на покупку варьируются от 700 000 AED за студию до 2 000 000 AED за трехкомнатную квартиру.
— Виллы и таунхаусы: двух- и трехуровневые виллы с площадью от 200 до 400 квадратных метров. Стоимость аренды виллы начинается примерно от 120 000 AED в год, а покупка может стоить от 1 500 000 AED и выше.
— Коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые площади и магазины в Al Furjan Mall. Цены зависят от размера и расположения, начиная от 500 000 AED за коммерческое пространство.

Al Furjan обеспечивает отличную транспортную доступность:
— Метро: ближайшая станция метро находится в районе Jebel Ali, примерно в 20 минутах езды.
— Автобусы: обширная сеть автобусных маршрутов связывает Al Furjan с ключевыми районами Дубая, включая Dubai Marina и Downtown Dubai.
— Шоссе: главные транспортные артерии, такие как Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, находятся в непосредственной близости, обеспечивая быстрый доступ к различным частям города.
— Такси и каршеринг: широко доступны службы такси (например, Careem и Uber) и каршеринга, обеспечивая удобство перемещения по городу.
В среднем время в пути от Al Furjan до делового центра Дубая (Downtown Dubai) составляет около 25 минут на автомобиле, а до аэропорта Dubai International Airport — примерно 30 минут.

Al Furjan представляет собой привлекательный рынок для инвестиций благодаря следующим факторам:
— Стабильная арендная доходность: средняя доходность инвестиций в арендуемую недвижимость составляет около 6-7% годовых.
— Высокий спрос на аренду: район популярен среди экспатов и молодых профессионалов, обеспечивая постоянный поток арендаторов.
— Прогнозируемый рост цен: благодаря продолжающемуся развитию инфраструктуры и увеличению числа жителей, ожидается рост капитализации недвижимости на 5-8% в ближайшие годы.
— Разнообразие объектов: возможность выбора между жилой и коммерческой недвижимостью, что позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель.
— Поддержка со стороны правительства: стабильная правовая база и благоприятные условия для иностранных инвесторов делают Al Furjan безопасным и перспективным выбором.

Процесс приобретения недвижимости в Al Furjan доступен как для резидентов ОАЭ, так и для иностранных инвесторов:
1. Выбор объекта: определение предпочтительного типа недвижимости и жилого комплекса.
2. Юридическая проверка: обращение к юристам для проверки правовых документов и статуса недвижимости.
3. Получение финансирования: возможность воспользоваться ипотечными кредитами от местных банков, таких как Emirates NBD и Dubai Islamic Bank. Первоначальный взнос обычно составляет 20-25% от стоимости недвижимости.
4. Заключение договора: подписание договора купли-продажи и внесение аванса.
5. Регистрация сделки: регистрация собственности в Департаменте земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department) с оплатой регистрационного сбора, который составляет около 4% от стоимости недвижимости.
6. Передача прав собственности: после завершения всех формальностей происходит официальная передача прав собственности на покупателя.
Иностранные инвесторы имеют право на владение недвижимостью в свободных зонах (Freehold), что позволяет им полностью распоряжаться приобретенной собственностью, включая возможность сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.

Район Al Furjan в Дубае сочетает в себе удобное расположение, развитую инфраструктуру и разнообразие жилых и коммерческих объектов, что делает его одним из наиболее привлекательных районов для жизни и инвестиций. С устойчивым ростом населения, разнообразием жилых комплексов и высоким уровнем комфорта, Al Furjan продолжает привлекать как местных жителей, так и международных инвесторов, обеспечивая стабильность и перспективы для будущего.